Чтобы оформить договор аренды квартиры между физическими лицами, нужно составить письменный документ, в котором подробно указаны условия аренды. Такой договор защищает права обеих сторон и регулирует их отношения.
Подготовка документов и проверка квартиры
Перед составлением договора важно собрать необходимые документы и проверить право собственности арендодателя. Для этого потребуется:
- Паспорт арендодателя и арендатора;
- Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт квартиры;
- При необходимости согласие супруга на сдачу квартиры в аренду.
Также стоит проверить состояние квартиры, чтобы зафиксировать текущее состояние и избежать споров в будущем.
Содержание договора аренды
Договор должен содержать обязательные условия:
- Предмет договора — описание квартиры с адресом и характеристиками;
- Срок аренды — дата начала и окончания аренды;
- Размер арендной платы, порядок и сроки её внесения;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность за нарушение условий договора;
- Условия расторжения договора.
Дополнительно можно прописать порядок внесения коммунальных платежей и правила пользования имуществом.
Подписание договора и передача квартиры
После составления договора обе стороны должны внимательно его прочитать и подписать. Рекомендуется сделать по два экземпляра — для арендодателя и арендатора.
В момент передачи квартиры составьте акт приёма-передачи. В нём фиксируются состояние квартиры, наличие мебели и техники, показания счётчиков.
Регистрация договора (если срок более года)
Если срок аренды превышает один год, договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого следует:
- Подать заявление о государственной регистрации договора;
- Предоставить договор и документы на квартиру;
- Оплатить государственную пошлину (проверьте актуальную сумму);
- Получить зарегистрированный договор с отметкой Росреестра.
Без регистрации договор считается заключённым, но не подлежащим государственной регистрации аренды сроком более года.
Как изменить или расторгнуть договор
Изменения в договор вносятся только по соглашению сторон и в письменной форме. Для расторжения договора необходимо составить письменное соглашение или расторгнуть его в одностороннем порядке при наличии оснований, предусмотренных законом или договором.
Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Можно ли менять условия договора после его подписания?Да, изменения возможны, но только в письменной форме и с согласия обеих сторон.
Какие документы нужны для заключения договора аренды?Паспорт арендатора, документы, подтверждающие право собственности арендодателя на квартиру, и сам договор аренды.
Нужно проверить условия или зафиксировать требования? Подготовим договор, претензию или заявление.
Подготовить документ →