Хозяин квартиры требует съехать через три дня — хотя по договору ещё три месяца. Это незаконно. Арендодатель не вправе выселить вас в одностороннем порядке без решения суда. Рассказываем как защитить своё право на жильё.
Статья 687 Гражданского кодекса РФНаниматель вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 3 месяца. Наймодатель расторгает договор только через суд и только при наличии законных оснований.
Законные основания для выселения через суд
- Задержка арендной платы более двух раз подряд
- Порча имущества арендодателя
- Использование квартиры не по назначению
- Систематическое нарушение прав соседей
Во всех остальных случаях выселение незаконно. Если арендодатель сменил замки — это самоуправство по ст. 330 УК РФ, вызывайте полицию.
Что делать при незаконном давлении
- Не подписывайте никаких бумаг под давлением или в спешке
- Направьте арендодателю письменное уведомление что остаётесь до окончания договора
- При смене замков — вызовите полицию и зафиксируйте факт самоуправства
- Сохраняйте все угрозы — скриншоты переписки, записи разговоров
- Обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
⚠️ Даже если договор аренды не прошёл государственную регистрацию — он сохраняет юридическую силу между сторонами. Отсутствие регистрации не лишает вас прав арендатора.
Нужен документ по вашей ситуации? Составим за 2 минуты — всего 99 ₽.
Составить документ за 99 ₽ →